Бух. учет и налогообложение в ЖКХ-2019.

семинар: Бух. учет и налогообложение в ЖКХ - 2019 Новые особенности управления МКД продолжительность 8 часов Ведущий семинара: Фельдман Илья Афанасьевич Программа семинара: Бух. учет и налогообложение в ЖКХ-2019. · Полный разбор всех вопросов по подготовке и сдаче отчетности за 2018 год. · Основные положения Учетной политики ТСЖ (ЖСК) и управляющих компаний. · Особенности бухгалтерской и налоговой отчетности. · Изменения в бухучете и налогообложении 2018-2019. · Основные изменения, внесенные новым законом «О бухгалтерском учете». · Сдача годовой отчетности при доходах, приносящих прибыль ТСЖ (ТСН) и ЖСК. · Подготовка годового отчета по смете, услугам, кап. ремонту перед собственниками. · Какие документы отдавать бухгалтеру в ревизионную комиссию для проведения ревизии и за какой период. · Новая форма отчетности за 2018 год: форма 6. Особенности заполнения. · Изменения ставки НДС с 2019 года. · Онлайн-кассы в ЖКХ - как и кому устанавливать, нужны или нет. · Можно ли взимать комиссию при приеме платежей за ЖКУ. · Отражение в бух. учете услуг, оказываемых подрядными организациями. · Прием платежных карт при оплате услуг ЖКУ. · Бух. учет и налогообложение поступлений при аренде общего имущества МКД. · Бухгалтерский учет коммунальных платежей – как правильно отражать в документах. · Как разделять платежи по взносам в ТСЖ (ТСН), ЖСК и платежи по и коммунальным услугам. · Переуступка права требования долга за ЖКУ РСО. Как отразить в бухучете и налогообложении. · О перерасчете платы за отопление при равномерной оплате в течение года. · Изменения в порядке оплаты коммунальных услуг отопления в нежилых помещениях. · Бухгалтерские операции для случаев формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и на счете регионального оператора. · Особенности учета денежных средств, поступающих на счета УК и ТСЖ/ЖСК на проведение капитального ремонта общего имущества МКД. · Причины возникновения «остатков» по отдельному МКД, управляемому УК. · Условия признания дохода коммерческой организации по ПБУ 9. · Актирование работ по содержанию и ремонту общего имущества. Требования к актам выполнения работ. · Выручка от оказания услуг управления многоквартирными домами. · Начисление платежей в бухучете УК. Формирование прибыли УК. · Особенности некоммерческой организации ТСЖ/ЖСК, деятельность приносящая доход. · Нужно ли платить НДС по выполняемым работам штатных сотрудников? · Использование Управляющей Компанией п.п. 9 п.1 ст. 251 НК РФ · Как правильно рассчитать НДС на услуги, оказываемые третьими лицами, с использованием материалов УК, ТСЖ. · Выставление счетов-фактур за услуги по содержанию и ремонту жилья юридическим лицам. · Как разделить платежи должников, поступающие по "исполнительному листу", чтобы не переплачивать налоги. · Применение льгот по страховым взносам. · Учет и начисление НДС в связи с отнесением платы за ОДН к услуге по содержанию и ремонту жилья. · Должны ли облагаться страховыми взносами вознаграждения председателя и членов правления ТСЖ (ЖСК), а также председателя и членов совета МКД. · Применение пониженных тарифов страховых взносов для ТСЖ/ЖСК, применяющих УСН. Новые особенности управления МКД Взаимоотношения с РСО · Введение штрафов за некачественные или не оказанные коммунальные услуги. · Различия прямых платежей и прямых договоров. · Прямые договоры и прямые платежи, как работает эта система отношений по снабжению МКД коммунальными ресурсами. · Новые основания для перехода на прямые договоры. · Сроки и порядок перехода на прямые договоры по решению общего собрания и по инициативе РСО. · Права и обязанности управляющих при прямых договорах с РСО. · Штраф за завышение размера платы за коммунальные услуги. · Экономические взаимоотношения ТСЖ (ЖСК) и УО с ресурсоснабжающими организациями. · Обзор судебной практики. Изменения законодательства · Годовой отчет управляющей организации перед собственниками. · Какие грубые нарушения приводят к ответственности руководителя и бухгалтера. · Как проверять контрагентов, ФНС 1 августа открыла налоговые тайны организаций. · Новые правила раскрытия информации в 4 местах, особенности, штрафы. · Спец. оценка условий труда. 31 декабря 2018 года заканчивается переходный период: Кто обязан проводить спец. оценку? Правила проведения? Кто может не проводить и как это обосновать? · Новые льготы по капремонту. С 1 января 2019 года субъекты РФ получат право распространять компенсацию расходов по уплате взноса на капремонт на новые категории граждан. · Что нового появилось в платежном документе, а что осталось неизменным. Является ли данная форма обязательной или добровольной к применению. Изменения в работе паспортных столов · Приказ МВД России от 31.12.2017 № 984 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», вступившим в силу 17.04.2018 года (далее – Регламент № 984). · Нужно ли вести поквартирные карточки, домовую книгу и карточку регистрации · На что ссылаться при отказе в выдаче собственнику документов из паспортного стола Изменения в работе УК, ТСЖ/ЖСК до 1 марта 2019 года · Новые сроки реагирования на заявки собственников. · Сроки локализации и устранения аварийных ситуаций на сетях ХВС и ГВС, сроки устранения засоров канализации и мусоропроводов. · Обратная связь с собственниками помещений при поступлении заявки в АДС – запись разговора, уведомление о планируемых сроках исполнения заявки, фото фиксация факта выполнения заявки. Изменения в работе управляющих (Постановление Правительства РФ от 13.09.2018 г. №1090) Изменения в нарушениях лицензионных требований: · непередача техдокументации при переходе дома; · управление МКД без лицензии; · отсутствие договоров на лифты и ВДГО; · наличие долгов перед РСО больше 2 среднемесячных величин; · неведение и непередача списков собственников и лиц, которые используют общее имущество; · ненадлежащая работа аварийно-диспетчерской службы. Восстановление и передача технической документации на МКД, штрафы, исключение лицензии. Офис УК должен быть не дальше 3 км от МКД. Новый стандарт раскрытия информации · Запись на прием к руководителю организации – порядок записи и порядок оформление результатов приема. · Осмотры общего имущества МКД – оформление и периодичность. · Новый порядок и сроки доведения информации о планируемом размере платы за жилое помещение. · Обязанность представить обоснование повышения размера платы собственникам помещений – как подготовить и представить обоснование. Ответы на вопросы.