Покупка земли с домом в городе. Строительство на 2,5 сотках - расскажите нюансы

Хочу покупать в городе землю с домом. Нашли дом, по документам ИЖС, жилой частный сектор. Кусок земли 2,5 сотки - маленький, домик старый стоит (скорее всего сносить и строить новый). Поеду на осмотр. Какой курс посмотреть, кого почитать про покупку недвижимости, что учесть перед тем, как соглашаться на сделку и покупать дом с землей. Что из документов должно быть на руках у продавца, как потом проверить все документы? Какие правила постройки нужно учесть на таком малом участке (типа 3 метра до забора и т.п.). Проекты домов