Семинары для юристов (аренда, подряд, купля-продажа, эл. форма)

1. Дoгoвoр аренды: нoвые вoзможности, прoблемные ситуации, судебная практика Программа семинара 1. Заключение и изменение договора аренды (сложные ситуации) o Предмет, форма, объект, права и обязанности сторон договора o Существенные условия договора аренды: особенности формулирования существенных условий в части объекта аренды, состава арендуемого имущества, порядка передачи имущества, арендной платы. Типичные ошибки и как их избежать o Срок аренды и срок действия договора аренды. Заключение договора аренды на определенный и на неопределенный срок. Особенности заключения договора аренды на новый срок o Признание договора аренды незаключенным или недействительным: правовые последствия o Изменение договора: по инициативе арендодателя; по инициативе арендатора (порядок, сложные ситуации) 2. Проблемы взаимоотношений сторон договора аренды o Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества (капитальный ремонт, текущий ремонт и пр.) o Проблемы разделения обязательств между сторонами договора по отношению к третьим лицам o Выявление недостатков арендуемого имущества в момент заключения договора или в момент начала эксплуатации объекта аренды: как действовать o Выявление недостатков арендуемого имущества в момент его возвращения арендодателю: варианты действий для арендодателя o Возврат предмета аренды. Действия арендодателя в случае уклонения арендатора от возврата арендуемой вещи o Аренда части вещи, соотношение прав арендаторов различных частей вещи (проблемные вопросы) o Случайная гибель или случайное повреждение арендованной вещи: проблема распределения рисков между арендодателем и арендатором o Изменение сторон договора, сохранение договора при изменении арендодателя o Выкуп арендованного имущества. Условия о выкупе в договоре 3. Проблемы согласования и исполнения условий договора об арендной плате o Ответственность сторон по договору аренды o Виды конфликтов, касающихся арендной платы. Анализ судебной практики o Изменение арендной платы в одностороннем порядке: условия; допустимая частота корректировки o Меры реагирования арендодателя на неуплату арендной платы или просрочку ее внесения арендатором Юридические возможности управления стоимостью аренды 4. Прекращение договора аренды: общие основания, досудебный порядок o Правовые позиции ВАС РФ по вопросам прекращения договора аренды o Расторжение договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств: критерии определения существенности, проблемы доказывания o Проблемы расторжения договора аренды в одностороннем порядке. Правила формулирования в договоре условий о праве на односторонний отказ от арендных отношений o Прекращение договора при выкупе имущества o Последствия перехода права собственности на объект для арендатора, прежнего и нового собственников 5. Договор аренды недвижимости (в т.ч. земельного участка): спорные и сложные ситуации o Предварительный и смешанный договоры: сложные ситуации (определение сроков действия, проблемы списания и компенсации расходов и пр.) Последствия для сторон в случае незаключения основного договора после окончания сроков действия предварительного договора o Особенности формулирования существенных условий договора в части объекта аренды недвижимости, состава арендуемого имущества, порядка передачи имущества, арендной платы o Аренда будущей недвижимой вещи; незарегистрированная аренда o Проблемы аренды недвижимости, собственность на которую не разграничена o Субаренда недвижимого имущества: правила, сложные ситуации, судебная практика. Новые возможности и ограничения при заключении договора субаренды. Выгоды субаренды. Договор перенайма o Аренда необособленной части помещения: что следует отразить в договоре; оформление границ арендуемой части o Капитальный ремонт и неотделимые улучшения: правила возмещения, судебная практика o Оценка и страхование арендуемого объекта недвижимости o Особенности договора аренды земельного участка. Право застройки как возможная альтернатива договору аренды земельного участка для целей строительства. Особенности взимания арендной платы за земельный участок o Реализация преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок (порядок, основания для отказа в реализации преимущественного права, последствия отказа арендодателя от заключения договора с арендатором на новый срок): сложные ситуации, судебная практика o Аренда с правом выкупа: проблемы перехода права собственности, выкупная цена и др. 6. Госрегистрация договора долгосрочной аренды недвижимости o Процедура регистрации, кадастровый учет в сложных ситуациях o Права на земельный участок под арендуемым объектом недвижимости o Госрегистрация договора аренды земельного участка (важные нюансы) o Проблемы госрегистрации договора при изменении характеристик объекта аренды («красные линии», изменение адреса, площади и пр.) o Правовые последствия отсутствия госрегистрации договоров долгосрочной аренды недвижимости 7. Договор аренды государственного (муниципального) имущества o Особенности заключения договора аренды государственного (муниципального) имущества на торгах и без торгов o Передача государственного и муниципального имущества по договору аренды (пользования) с учетом требований ст. 17.1 135-ФЗ от 26.07.2006 и Приказа ФАС РФ от 10.02.2010 г. № 67 o Особенности реализации преимущественного права по договорам аренды государственного (муниципального) имущества o Новые правила аренды земельных участков из публичной собственности o Новый порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ПП РФ от 05.05.2017 № 531) o Перезаключение договора аренды государственной и муниципальной собственности без торгов 8. Обзор судебной практики 2016-2017 гг., касающейся рассмотрения дел об аренде недвижимости 9. Налоговые последствия договора аренды для арендодателя и для арендатора. Налоговая безопасность договора аренды 10. Ответы на вопросы, практические рекомендации 2. Дoгoвoр пoдряда: нoвые вoзможнoсти, прoблемные ситуации, судебная практика Программа семинара 1. Договор подряда: заключение, изменение, расторжение в свете актуальной судебной практики o Договор подряда и смежные договоры. Критерии выбора договорных отношений в пользу договора подряда o Важные условия действительности договора подряда o Предмет, срок, цена в договоре подряда. Возможность установления срока работ с момента внесения аванса или предоплаты o Привлечение к исполнению договора третьего лица: сложные ситуации o Договор подряда со множественностью лиц на стороне подрядчика: виды требований, виды ответственности подрядчиков o Важные нюансы заключения договора подряда с физическим лицом o Порядок сдачи-приемки выполненных работ и оформления документации o Право на односторонний отказ от договора подряда на основании ст. 715, 717 ГК РФ и по иным основаниям. Защита прав заказчика и подрядчика на случай нарушения договора o Дополнительные работы o Порядок сдачи результата выполненных работ и оформления соответствующей документации 2. Типичные конфликтные ситуации сторон договора подряда o Признание договора подряда незаключенным или недействительным. Проблема несогласованности предмета договора подряда и сроков выполнения работ по договору: спорные ситуации, судебная практика o Способы доказывания заказчиком незаключенности договора подряда o Способы защиты подрядчиком своих интересов в случае, когда заказчик настаивает на незаключенности договора подряда o Ответственность за нарушение договорных обязательств: виды, формы, арбитражная практика o Соотношение убытков и неустойки при нарушении договорных обязательств. Ответственность за неисполнение денежных обязательств o Расчет и взыскание убытков: новые тенденции арбитражной практики 3. Договор строительного подряда: актуальная правоприменительная и судебная практика o Правовые особенности договора строительного подряда. Соотношение с договорами на долевое участие в строительстве и купли-продажи будущей недвижимости o Структура договорных связей по договору строительного подряда. Распределение рисков o Проблемные вопросы договора (имущественная ответственность сторон, обязательства по охране работ, обстоятельства непреодолимой силы и пр.) o Типовые ошибки при заключении договора строительного подряда и их правовые последствия o Изменение и расторжение договора строительного подряда. Односторонний отказ от исполнения договора o Уступка права требования по подрядным работам o Порядок фиксации сроков выполнения работ и иных существенных условий o Техническая документация. Работы, не учтенные в технической документации o Правовые вопросы фиксации цены. Оплата дополнительных работ o Структура договорных связей при участии генподрядчика. Допустимость привязки оплаты работ субподрядчика к получению генподрядчиком финансирования от заказчика o Правовой статус объекта строительства до момента приемки o Порядок сдачи-приемки выполненных работ, последствия уклонения от приемки. Судебные споры o Оформление одностороннего акта. Оформление выявленных дефектов o Ответственность за нарушение договорных обязательств o Обзор судебной практики по договорам строительного подряда 4. Контракт на выполнение подрядных работ для государственных (муниципальных) нужд: проблемные вопросы, судебная практика o Система заключения госконтрактов: новеллы законодательства, правоприменение, судебная практика. Уязвимости в процедурной части контрактной системы o Проблема отбора поставщика для исполнения контракта (ценовые, качественные критерии); предмет и условия контракта o Признание контракта недействительным o Ответственность заказчика и подрядчика по госконтракту: условия, порядок применения. Сроки оплаты контрактов госзаказчиком o Плюсы и минусы казначейского сопровождения государственных контрактов o Критерии для оплаты работ и услуг, выполненных в отсутствие заключенного в установленном порядке контракта o Риск невыполнения обязательств победителем тендера o Специфика распределения госзаказа в строительной отрасли. Сложные вопросы соотношения с законодательством о регулировании строительной деятельности o Контракты жизненного цикла как инструмент госзакупок. Логическое развитие подряда с учетом жизненного цикла o Возможности изменения или расторжения убыточного для подрядчика контракта o Односторонний отказ заказчика от исполнения контракта: перечень оснований, процедура o Споры, связанные с заключением, изменением и расторжением контрактов/договоров на выполнение подрядных работ для государственных и муниципальных нужд o Споры о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по контрактам/договорам подряда 5. Практические рекомендации 3. Дoгoвoр купли-продажи: нoвые вoзмoжнoсти, прoблемные ситуации, судебная практика Программа семинара 1. Договор купли-продажи: нюансы заключения, изменения и расторжения в свете актуальной судебной практики o Квалифицирующие признаки договора и порядок применения к договорам купли-продажи общих и специальных норм o Предмет, существенные условия договора o Разделение между обязательственным договором и переходом права собственности. Момент возникновения у покупателя права собственности на товар o Права продавца, не получившего оплату, на проданную и переданную вещь. Возврат неоплаченной вещи o Передача покупателю вещи, обремененной правами третьих лиц: проблемы распределения рисков между продавцом и покупателем o Юридическая действительность договора купли-продажи, заключенного неуправомоченным отчуждателем. Проблема защиты прав добросовестного приобретателя o Особенности заключения: договора розничной купли-продажи; договора продажи предприятия o Рекомендации по применению норм ГК РФ в части изменения и расторжения договора купли-продажи и его разновидностей o Ответственность по договору и проблема защиты интересов сторон (по материалам судебной практики) o Типичные ошибки при заключении, изменении и расторжении договора купли-продажи 2. Договор купли-продажи недвижимости: актуальные вопросы, нюансы, судебная практика o Особенности заключения, оформления договора; основные условия договора o Порядок передачи владения на объект договора (презумпция перехода владения при подписании акта приема-передачи) o Договор продажи недвижимости с отлагательным условием: конструкция, особенности заключения и исполнения o Оформление рассрочки платежа и возникновение законной ипотеки o Особенности защиты прав покупателя при уклонении продавца от исполнения договора o Возможность обратного истребования перерегистрированной недвижимости при нарушении договора покупателем o Особенности купли-продажи жилой недвижимости o Особенности заключения и исполнения предварительного договора купли-продажи недвижимости o Договор купли-продажи будущей недвижимости: особенности, соотнесение с другими договорами в сфере ИСД, проблемы правовой квалификации o Основания расторжения договора купли-продажи недвижимости. Односторонний отказ от договора o Допустимость возникновения права собственности на построенный объект непосредственно у инвестора 3. Поставка как разновидность купли-продажи: практические вопросы o Основные отличия поставки от купли-продажи и подряда o Форма и способы заключения договора поставки. Существенные и иные условия договора. Различия правовых последствий формулировок o Правовые последствия просрочки оплаты товара, нарушения условия о количестве, ассортименте, качестве, комплектности товара. Особенности гарантии в договорах поставки o Способы обхода «цепи» посредников для обращения конечного покупателя к производителю товара o Особенности заключения договора поставки с торговой сетью (273-ФЗ от 03.07.2016) o Проблемы доказывания причин возникновения недостатков товара: риски продавца и покупателя o Третьи лица в договоре: правовой статус, порядок взаимодействия с поставщиком, покупателем и иными лицами o Отдельные аспекты отношений сторон по договору поставки (обязательства покупателя и продавца и последствия их нарушения; принятие товара покупателем; извещение о недостаче, о недостатках товара; возвращение продавцу многооборотной тары и средств пакетирования; приемка товаров на ответственное хранение и пр.) o Определение размера убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением контрагентами своих обязательств. Расчет неустойки по договору поставки o Односторонний отказ от договора поставки по ГК РФ: основания, способы, правовые последствия 4. Особенности договора купли-продажи акций и долей в уставном капитале o Структура договора купли-продажи акций/долей и ее разновидности. Особенности структуры договора, обусловленные необходимостью его нотариального удостоверения o Договоры, заключенные под условием o Ключевые элементы договора: «обычные» и негативные обязательства, условия исполнения обязанностей и осуществления прав по договору (потестативные условия), заверения об обстоятельствах o Односторонний отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору купли-продажи акций/долей (ст. 450.1 ГК РФ). Право на «платный» односторонний отказ от договора o Ответственность по договору купли-продажи акций/долей (возмещение убытков, уплата неустойки, возмещение имущественных потерь, отказ от договора, признание договора недействительным) 5. Ответы на вопросы, практические рекомендации 4. Дoгoвoры в электрoннoй фoрме: юридические нюансы, судебная защита Программа семинара 1. Электронные договоры: правовые основания по ГК РФ, общие правила заключения o Простая письменная форма договора; электронные документы, передаваемые по каналам связи (понятия, разновидности) o Нормы договорного права применительно к договорам в электронной форме: на какие формулировки важно обратить внимание o Заключение договора по электронной почте: плюсы и минусы o Как установить, что электронный документ исходит от стороны по договору (критерий и способы определения достоверности) o ЭЦП на договорах: проблемные вопросы. Ключ ЭЦП. Конфиденциальность ЭЦП. Случаи злоупотребления (подделка ЭЦП, использование ЭЦП неуполномоченным лицом, компрометация ключа и др.) 2. Онлайн-договоры: особенности и юридические тонкости подготовки и оформления o Преддоговорный этап: обязанность предоставления информации, ответственность за недостоверную информацию o Заключение договоров в сети Интернет посредством совершения конклюдентных действий o Допустимость согласования права на одностороннее изменение условий договора o Проблемы резервирования опубликованных на сайте договорных условий o Онлайн-договоры в практике Интернет-торговли: сложные ситуации o Проблемы подтверждения условий договора, находящихся в онлайн-доступе 3. Риски досрочного заключения электронного договора и онлайн-договора o Факторы рисков, правовые способы минимизации рисков o Правовые конструкции, таящие в себе риски досрочного заключения договора (опцион на заключение договора, предварительный договор, рамочный договор, договор присоединения и пр.) o Риски досрочного заключения договора при обмене корреспонденцией по электронной почте 4. Особенности изменения и расторжения электронного договора 5. Особенности электронного документооборота в системе госзакупок (сложные и неурегулированные ситуации) o Размещение заказчиком проекта электронного контракта в ЕИС госзакупок. Протокол разногласий o Алгоритм заключения контракта в электронной форме по результатам тендера (аукциона) в системе госзакупок o Проблемы подготовки и согласования электронных документов об обеспечении контракта o Как перекрыть возможности для злоупотреблений при использовании ЭЦП в госзакупках: практические меры, контроль 6. Придание юридической силы договору, заключенному путем обмена сканами договора по электронной почте: варианты, практические рекомендации o Правовые особенности заключения договора посредством обмена сканами по электронной почте o Что необходимо предусмотреть: практические советы юристу компании (возможность использования конструкции двухуровнего договора, включающего дополнительное соглашение между сторонами; использование усиленной квалифицированной электронной подписи; проставление на договоре собственноручных подписей уполномоченных лиц сторон и пр.) o Признание договора заключенным посредством совершения конклюдентных действий o Последующее одобрение сделки как способ обоснования юридической силы скана договора (сложные ситуации) 7. Придание юридической силы электронной переписке: правовые основания, практика o Проблемы выбора канала для деловой переписки (электронная почта или сервис обмена электронными документами) o Способы легитимации электронной переписки. Безопасные оговорки в электронной переписке o Каких фраз и формулировок, позволяющих трактовать электронную переписку как недостоверное заверение об обстоятельствах (ст. 431.2 ГК РФ) или как недобросовестное ведение переговоров (ст. 434.1 ГК РФ), следует избегать 8. Судебная практика по спорным вопросам использования электронных документов o Проблемы признания судом легитимности договоров, подписанных в электронном виде (при отсутствии бумажного оригинала договора с подписями сторон) o Подтверждение заключения договора конклюдентными действиями одной из сторон (судебная практика) o Проблемы признания судом сканов (факсимильных копий) договоров и заявок o Подходы судов к толкованию содержания электронной переписки o Подходы судов, позиции высших судебных инстанций в отношении договоров, заключенных по электронной почте o Электронная почта как доказательство в суде: проблемные вопросы идентификации отправителя, факта отправления и факта получения электронного сообщения (по материалам судов) o Судебная практика по делам, связанным с нарушениями и злоупотреблениями при использовании ЭЦП. Что необходимо для подачи в суд иска по договору, подписанному ЭЦП. Наличие оговорки в тексте письменного договора, касающейся правомочности использования ЭЦП и печати, как спо