Индивидуальные дома и коттеджные поселки [videokniga.tv] [Сергей Прокофьев, Вадим Шабалин, Александр Либов]

Индивидуальные дома и коттеджные поселки Александр Либов признанный эксперт по загородной недвижимости, директор агентства Белые Ветры Сергей ПРОКОФЬЕВ наставник, продюсер онлайн-школы Видеокнига ТВ, практикующий риэлтор в Сочи и в Москве. Вадим ШАБАЛИН к.ю.н., играющий тренер, практикующий юрист на рынке недвижимости, автор книг для риэлторов. 14-17.03.2023 Весна — всегда высокий сезон на рынке загородной недвижимости во всех его сегментах от маленьких неосвоенных участков до премиальных домов, продаваемых с мебелью и техникой. Сейчас самое время освоить новые актуальные направления работы на загородке и начать действовать. Однако, как и в любом реальном деле, на этом сегменте рынка есть своя специфика: 1. Большое количество разнородных параметров участка, возведенного на нем дома, а также вспомогательных построек. В них надо хорошо разобраться, чтобы не только получить заказ, но и заработать на сделке. 2. Большее время экспозиции объектов по сравнению с городской недвижимостью. 3. Неформатные участки и дома которые сложно продать. В большинстве случаев неэксклюзивные объекты. 4. Сложности с юридической проверкой и оформлением, особенно земельных участков. Это межевание с ошибками, сервитуты и охранные зоны, где нельзя строить. Наш интенсив предназначен в первую очередь для городских риэлторов, желающих освоить загородный рынок и начать на нем зарабатывать. Брокеры и юристы, которые уже успешно проводят сделки на нем, получат полезные навыки и знания от наших спикеров — не диванных теоретиков, а специалистов-практиков. 1. Уверенно читать главные земельные документы: ПКК, ПЗЗ, ГПЗУ, специальные выписки, включая закрытый с 1 марта 2023 ЕГРН. 2. Использовать на практике схемы покупки участков по цене ниже рыночной при минимальных рисках. 3. Сотрудничать с застройщиками по продаже домов в новых поселках, а также находить собственников индивидуальных домовладений и продавать им свои риэлторские услуги. 4. На берегу выявлять неформатные объекты и выстраивать отношения с их собственниками с учетом неизбежных проблем по их продаже. 5. Оптимизировать рекламный бюджет, проводить предпродажную подготовку объекта и заранее заказывать недостающие документы по земельному участку. 6. Выявлять основные риски по собственникам и приобретаемому объекту. Составлять и продавать юридическое заключение по ним. вт. 14 марта Весна — высокий сезон на земельном рынке 1 Кадастровые процедуры, которые организует риэлтор. 2 Сделки с землей с максимальной выгодой. 3 Услуги риэлтора собственникам и покупателям участков. ср. 15 марта Дома в организованных коттеджных поселках 1 Сотрудничество с застрощиками в новых поселках. 2 Признаки неформатных загородных объектов которые трудно продать. 3. Услуга на подбор таунхауса, дома. Продажа и аренда. чт. 16 марта Технология продажи загородных объктов 1 Предпродажная подготовка. Простые действия которые окупаются. 2. Продажа неэксклюзивного дома, дуплекса, таунхауса. 3. Оптимизация бюджета работы на загородном рынке. пт. 17 марта Юридические особенности сделок с загородкой 1 Проверка земельного участка и перспектив строительства на нем. 2 Проверка собственника и титула жилого дома. 3 Юридические особенности аренды домовладений. Доп.материалы (корзинка) 1. Методички pdf — Чек-лист осмотра дома; — Инструкция по проверке земельного участка; — Оценочная таблица по земле; — Оценочная таблица индивидуального дома. 2. Образцы догововоров pdf: — купля-продажа домовладения; — аренда домовладения; — услуга на сопровождение сделки, включая юридическую проверку; — риэлторская услуга на подбор участка; — риэлторская услуга на подбор дома. 3. Аудио mp3: — запись живого тренинга Вадима Шабалина Земельные участки. Оценка участков и индивидуальных строений 4. Видео mp4: — запись вебинара Вадима Шабалина и Сергея Прокофьева апрель 2022 Приземление городского риэлтора