«Юридическое оформление сделок с недвижимостью»

По окончании он-лайн Курса «Юридическое оформление сделок с недвижимостью» Вы: Научитесь эффективно оценивать ликвидность жилья, Подберете наиболее оптимальный вариант «цена=качество», Исключите риск потери Ваших сбережений при покупке недвижимости, не купите «кота в мешке», Научитесь «распозновать» криминал в сфере жилья, Сведете к минимуму Ваши риски и юридические последствия при сделках с недвижимостью, Станете юридически «подкованными» в вопросах, связанных с недвижимостью, Найдете ответы на многие интересующие Вас вопросы, на которых не знали где искать ответа, Научитесь составлять налоговую декларацию при продаже недвижимости, тем самым сэкономите Ваше время на поход в ИФНС, нервы и деньги. Вам не придется оплачивать санкции и пени, которые грозят Вам при неподаче декларации в срок или сокрытии налогов, Сможете воспользоваться налоговой льготой при приобретении недвижимости. Поймете как вернуть из бюджета госудаствра часть потраченных на покупку средств, Раскроете секреты профессии риелтора. Некоторые уроки Курса. УРОК 1. С ЧЕГО НАЧАТЬ? Бюджет. Определяемся с размером и источником бюджета покупки недвижимости или обмена имеющегося жилья. Ипотека. Требования Банков к ипотечным Заемщикам. Каких Заемщиков «не любят» Банки. Цели. Определение цели, для чего приобретается квартира. Классификация рынка недвижимости. Категории жилья на вторичном рынке. Новостройка. Если цель - приобретение квартиры в строящемся доме. Особенности работы с Новостройками. Недостатки новостроек, ограничения по правам и возможностям для сделок. Этапы оформления в собственность. УРОК 2. АНАЛИЗИРУЕМ! Оценка недвижимости. Методы применяемые при оценке недвижимости. «Вилка цен» -разброс цен разных категорий жилья в одном районе Факторы, влияющие на цену объекта. Перепланировки в жилой недвижимости. Влияние перепланировки на стоимость объекта. Коммуналки и доли. Особенности приобретения или продажи коммунальных квартир и долей в квартире. Оценка комнаты в коммунальной квартире. Оценка долей в квартире, комнате. УРОК 3. ДЕЙСТВУЕМ! Подбираем квартиру. Определяемся: с районом, с параметрами квартиры и ликвидностью в зависимости от цели приобретения. Виды сделок в сфере жилой недвижимости. Их особенности и сложности. Что такое альтернатива? Альтернативные варианты квартир. Степени сложности таких сделок. Стоит ли «ввязываться» в такую сделку. Сопоставляем желаемое с возможностями. Определяем оптимальный для себя вариант покупки. Список документов, необходимых для сделки. Сроки действия справок. УРОК 4. ИЗУЧАЕМ ДОКУМЕНТЫ. АНАЛИЗИРУЕМ ВОЗМОЖНЫЕ РИСКИ. Изучаем правоустанавливающие документы на квартиру. Свидетельство о государственной регистрации права. Основания возникновения права собственности и договоров отчуждения. Виды собственности. Обязательная нотариальная форма сделок. Имущество, купленное супругами в браке. Соблюдение СВОИХ интересов при покупке недвижимости. УРОК 5. АВАНС. ПРОВЕРЯЕМ ЮРИДИЧЕСКУЮ «ЧИСТОТУ» ОБЪЕКТА. Виды договоров при внесении аванса за объект. На что особенно обращаем внимание при внесении аванса за объект. Перенос аванса при альтернативных сделках. Как вносить аванс при обмене квартир, чтобы не Вы понесли денежные потери, тем более не по Вашей вине. Анализ юридической чистоты квартиры, или что должны знать о квартире до выхода на сделку. Тщательно изучаем историю квартиры. Регистрация по месту жительства (по месту пребывания). УРОК 6. ШТУРМУЕМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ. Законодательство в сфере недвижимости: Гражданский Кодекс, Жилищный Кодекс, Семейный Кодекс, Налоговый Кодекс. Дееспособность, опека, попечительство. «Группы риска». Криминал и мошенничество на рынке недвижимости. Способы предупреждения и защиты. Основания для расторжения сделок с недвижимостью. Сроки исковой давности по Гражданскому Кодексу. Страховать или не страховать сделку. Виды страхования объектов недвижимости. УРОК 7. ПОКУПАЕМ! Технология проведения сделки купли-продажи недвижимости. Что такое сделка? Какие действия совершаются в день сделки. Затраты по оформлению сделки, или какая сторона сделки несет расходы по сделке. Государственная регистрация сделок. Завершение сделки. Прием - передача купленного объекта. Налог от продажи недвижимости. Порядок подачи налоговой декларации при продаже недвижимости. Налоговая льгота. Порядок обращения в ИФНС за налоговой льготой при покупке недвижимости.