Куклин Вадим

Pro Коммерцию [Тариф Platinum] [Куклин Вадим]​ Сводка по инвестициям в разнообразные виды коммерческой недвижимости с аукционов для создания пассивного дохода без предварительного опыта и каких-либо рисков! Часто мы думаем о будущем... Возможно, вы мечтаете о том, что к 45 годам у вас будет автоматизированный бизнес, достаток свободного времени и уютный дом со садом фруктовых деревьев, где вы будете приглашать друзей на выходных и праздниках. Вне зависимости от того, чем вы занимаетесь, ваш доход от работы или бизнеса не превышает 100 000₽ в месяц. Вам еще нужно выплачивать ипотеку за маленькую двухкомнатную квартиру в течение 10-15 лет, которая станет неприемлемо тесной при рождении другого ребенка. У вас нет пассивного дохода, потому что вы не знаете, где можно эффективно вложить свои финансы с минимальными рисками. Раньше я был таким же, полагая, что когда открою свой бизнес, получу больше времени для семьи, отдыха и путешествий. Но даже после запуска нескольких стоматологических клиник и развития других бизнесов ничего не изменилось - я продолжал работать 10-12 часов в сутки… Мой путь привел меня к торгам по банкротству, где я приобретал много различных активов и убедился на личном опыте, что никто за сотни лет не сумел предложить более надежный и безопасный метод инвестирования, чем земля или коммерческая недвижимость. Коммерческая недвижимость – это самый железный и надежный актив, который остается стабильным даже в условиях сложностей в бизнесе, экономической нестабильности и колебаний курса валют. Главное – она может обеспечить вам стабильный пассивный доход. Структура курса Блок №1. Введение (не только о недвижимости) Блок №2. Категории коммерческой недвижимости Блок №3. Основные понятия Блок №4. Стратегии приобретения коммерческой недвижимости Блок №5. Где можно найти недвижимость для покупки Блок №6. Изыскание недвижимости на аукционах Блок №7. Анализ рынка недвижимости Блок №8. Оценка стоимости недвижимости (основа основ) Блок №9. Распространенные ошибки при работе с недвижимостью Блок №10. Риски в области недвижимости Блок №11. Особые случаи в работе с недвижимостью Блок №12. Продажа недвижимых активов Блок №13. Перевод жилой недвижимости в коммерческую Блок №14. Участие в торгах по банкротствам Блок №15. Налоги до и после продажи недвижимости + 8 видеолекций о участии в аукционах по банкротствам Дополнительные материалы для успешного прохождения курса: 10 разборов коммерческих объектов 9 дополнительных видео-руководств по использованию сервисов 4 шаблона заявок с примерами заполнения Брачный контракт и согласие супруги/супруга 3 чек-листа для анализа активов 3 калькулятора для расчета рентабельности 9 веб-сервисов для проверки активов перед покупкой 9 образцов документов для работы агента и взаимодействия с инвестором Закрытая группа в Телеграмме для коллективной работы и партнерства 12 групповых онлайн коуч-сессий с ответами на вопросы и практическими заданиями дважды в месяц в течение года. Личный куратор для помощи и ответов на любые вопросы в течение трех месяцев Сертификат на 5000 рублей на участие в тренинге "PRO арестовка" 2.0 в октябре 2024 Первые 5 учеников получат печатное рабочее пособие-справочник по работе с коммерческой недвижимостью Запись семинара "Налоги на аукционах по банкротствам" (14 блоков) Специальное приложение - «Секреты угадывания цены на публичных аукционах с вероятностью 90%» (10 ключевых элементов) Специальное приложение - «Рента как бизнес» (10 уроков) Специальное приложение - «Как выбрать успешное местоположение объекта» (5 уроков) Мастер-класс «Инвестируем чужие деньги» (6 уроков) Научитесь тонкостям работы с коммерческой недвижимостью и создайте ту жизнь, которая вам по праву принадлежит! - Досрочно закройте ипотеку или автокредит - Совершайте путешествия за рубеж на пассивный доход - Ведите полноценную жизнь на пенсии или после 45 лет - Обеспечьте своим детям счастливое детство и благоприятный старт в жизни Тариф Platinum

PRO Коммерцию [Platinum] [Куклин Вадим]​ Концентрат информации по инвестированию в различные типы коммерческой недвижимости с аукционов и созданию пассивного дохода без опыта работы с недвижимостью и какого-либо риска! Мы часто полагаем, что наше будущее полно возможностей... Возможно, вы видите свое будущее так: в 45 лет у вас есть автоматизированный бизнес, масса свободного времени и уютный дом с фруктовым садом, где вы проводите время с друзьями по выходным и праздничным дням. Но в текущем реальном положении, ваш ежемесячный доход от работы или бизнеса не достигает 100 000₽. Вам придется выплачивать ипотеку за небольшую двухкомнатную квартиру еще 10-15 лет, что станет особенно тяжелым, если в семье появится еще один ребенок. У вас нет пассивного дохода, так как вы не знаете, как безопасно инвестировать свои средства. Когда-то и я полагал, что после запуска своего бизнеса, я смогу больше времени проводить с семьей, отдыхать и путешествовать. Но даже после открытия нескольких стоматологических клиник и запуска других бизнес-проектов, ничего не изменилось - я продолжал работать по 10-12 часов в день... Это привело меня к торгам по банкротству, где я приобретал различные объекты и на своем опыте убедился, что ничего не сравнится с инвестициями в коммерческую недвижимость или землю. Коммерческая недвижимость - это самый устойчивый актив, который не задевают бизнес-проблемы, экономическая нестабильность и колебания курса доллара. И главное - она способна создавать стабильный пассивный доход.

Нам всегда кажется, что вся жизнь еще впереди... Скорее всего, вы представляете себе, что в 45 лет у вас будет работающий на автомате бизнес, много свободного времени и уютный домик с фруктовым садом, где вы будете собираться с друзьями по выходным и праздникам Время идет, а реальная картина выглядит так: - Что бы вы ни делали, ваш доход от работы или бизнеса не превышает 100 000₽ в месяц. - Вам предстоит еще 10-15 лет платить ипотеку за крошечную «двушку» в которой станет невыносимо тесно, если родится еще один ребенок. - У вас нет пассивного дохода, потому что вы не знаете, куда вложить свой капитал с минимальными рисками. Раньше я тоже думал, что когда открою свой бизнес, то начну больше времени проводить с семьей, отдыхать и путешествовать. Однако даже после открытия нескольких стоматологических клиник и организации еще нескольких бизнесов ничего не изменилось - я также работал по 10-12 часов в сутки… Так продолжалось до тех пор, пока я не понял, что пора начать зарабатывать головой, а не руками. Это привело меня к теме торгов по банкротству, где я покупал много различных объектов, и на личном опыте убедился в том, что за сотни лет еще никто не придумал более надежного и безопасного способа инвестирования, чем вложения в коммерческую недвижимость или землю. Коммерческая недвижимость - это самый твердый и надежный актив, которому не страшны проблемы в бизнесе, нестабильность экономики и курса доллара. А самое главное она позволяет создать стабильный пассивный доход. Кратко о том, что разберем: Почему нужно обратить внимание на коммерцию именно сейчас Преимущества коммерческой недвижимости по сравнению с жилойГде найти недвижимость по «правильным» ценам Как заработать на коммерческой недвижке в 2024 - 2025 годахРиски и налоги при работе с такими объектамиБудущее коммерческой недвижимости в России в современных реалиях 9 фактов о коммерческой недвижимости, которые не оставят вас равнодушными: - Надежный актив Все консервативные и прогрессивные инвесторы имеют коммерческую недвижимость в своем инвестиционном портфеле - Высокий выбор лотов Банкротство, прямая продажа и приватизация - источники недвижимости на торгах. Ее можно удаленно проверять и покупать ликвидные помещения по всей территории РФ - Низкая цена на торгах Коммерческая недвижимость оценивается ниже ее рыночной стоимости, в ходе торгов цена может упасть до 30% ее рыночной стоимости - Высокий доход Недвижимость С ТОРГОВ окупается в аренде за 3-6 лет, или 36-72 МАП (для тех, кто в теме), а это 20-30% на вложенный капитал - Долгосрочные инвестиции Коммерция с торгов никогда не обесценится, быстро окупается, приносит стабильный доход и растет в цене - Безопасная покупка Небольшие торговые площади и офисы будут востребованы всегда. Здесь нет прописанных и отказавшихся от приватизации. Судебные перспективы отсутствуют. Обучитесь секретам работы с коммерческой недвижимостью и создайте себе жизнь, которую вы заслуживаете! - Закройте досрочно ипотеку или автокредит - Путешествуйте в другие страны на пассивный доход - Живите полной жизнью на пенсии или после 45 лет - Обеспечьте своим детям счастливое детство и успешный старт в жизни Тариф STANDART torgi4you.com/realestate/

​ Нам всегда кажется, что вся жизнь еще впереди... Скорее всего, вы представляете себе, что в 45 лет у вас будет работающий на автомате бизнес, много свободного времени и уютный домик с фруктовым садом, где вы будете собираться с друзьями по выходным и праздникам Что бы вы ни делали, ваш доход от работы или бизнеса не превышает 100 000₽ в месяц. Вам предстоит еще 10-15 лет платить ипотеку за крошечную «двушку» в которой станет невыносимо тесно, если родится еще один ребенок. У вас нет пассивного дохода, потому что вы не знаете, куда вложить свой капитал с минимальными рисками. Раньше я тоже думал, что когда открою свой бизнес, то начну больше времени проводить с семьей, отдыхать и путешествовать. Однако даже после открытия нескольких стоматологических клиник и организации еще нескольких бизнесов ничего не изменилось - я также работал по 10-12 часов в сутки… Это привело меня к теме торгов по банкротству, где я покупал много различных объектов, и на личном опыте убедился в том, что за сотни лет еще никто не придумал более надежного и безопасного способа инвестирования, чем вложения в коммерческую недвижимость или землю. Коммерческая недвижимость - это самый твердый и надежный актив, которому не страшны проблемы в бизнесе, нестабильность экономики и курса доллара. А самое главное она позволяет создать стабильный пассивный доход. Обучитесь секретам работы с коммерческой недвижимостью и создайте себе жизнь, которую вы заслуживаете! Закройте досрочно ипотеку или автокредит Путешествуйте в другие страны на пассивный доход Живите полной жизнью на пенсии или после 45 лет Обеспечьте своим детям счастливое детство и успешный старт в жизни Тариф Gold

создать пассивный доход... Заберите концентрат моего 6-летнего опыта инвестирования в землю и начните получать стабильный доход без опыта работы с недвижимостью и какого-либо риска! Практический онлайн-тренинг по теме инвестирования в «вечнозеленый» актив... ...И, возможно, сменить свою «двушку» на собственный дом?​ Почему сейчас лучшее время покупать землю на торгах по банкротству? ​ Растущее количество качественных земельных лотов на торгах На фоне роста общего числа банкротств компаний набирает обороты рост количества банкротств физлиц: за 2018 год о своей несостоятельности объявили более 80 000 граждан. Вместе со всем их имуществом на торги поступает все больше земельных участков и домовладений. Земля, пригодная для использования, всегда ограничена. Часто, в отличие от участков в свободной продаже, на торги выставляются качественные земельные объекты, которые люди выбирали для себя и не стали бы продавать при других обстоятельствах. Цены ниже рыночных Из-за того, что мало кто понимает ценность земельных лотов на торгах, они пользуются гораздо меньшим спросом, чем, к примеру, автомобили. Поэтому уже на начальном этапе торгов цена на землю часто ниже ее реальной стоимости, а в ходе публичных торгов может упасть на 90%. Иногда цены на землю падают даже до 1% от рыночной стоимости… В моей практике был случай, когда участок выставили на торги в 4 раза дешевле его оценочной стоимости, а в результате последующего снижения цены я купил его всего за 2,5% от оценочной стоимости. И такие предложения на торгах вы можете увидеть в любое время. Для заработка или для себя Большинство людей думают, что землю можно только продать или сдать в аренду. Однако существует более 9 способов монетизации земельных участков и как минимум 3 стратегии повышения их ликвидности, применив которые вы можете получить еще 150%-200% дополнительной прибыли. Кроме того, с юридической точки зрения, покупка земли на торгах ничем не отличается от ее покупки привычным традиционным способом. Так что, вы можете приобрести понравившийся вам участок и построить на нем дом или дачу для семьи и жить в хорошем месте, где другие не смогут купить землю даже при наличии денег, потому что ее просто никто не продает. Интересная работа из дома Сейчас легко можно собрать всю необходимую информацию об объекте из любой точки планеты, используя только компьютер и интернет. Для этого в вашем распоряжении масса бесплатных источников, от всем известных Google Карт до специализированных ведомственных ресурсов с земельными документами. Для более полной картины вы можете осматривать участок вживую, общаться с людьми и проводить расследование, как настоящий детектив, и это - очень интересная часть работы. Особенности инвестирования в землю; Виды земельных лотов на торгах по банкротству; Плюсы покупки земли; Самые ликвидные земельные лоты. Почему покупка земли на торгах - самый надежный и безопасный способ инвестирования; Как покупать на торгах участки, права аренды и доли в недвижимости; Список наиболее ликвидных объектов с торгов. Что вы узнаете? Из этого урока вы узнаете, в покупку каких земельных лотов следует вкладываться, чтобы увеличить свой капитал в 2-3 раза или получать по 100 000₽ - 200 000₽ в месяц пассивного дохода. Урок 1. Почему земля? Важные характеристики земельных участков; Категории земельных участков; Особенности видов разрешенного использования земли; Смена вида разрешенного использования участка; Возможно ли изменить категорию земли? Какие участки лучше подходят для покупки; На каких землях разрешено строительство; Как узнать категорию и вид разрешенного использования земли; В каких случаях возможно изменить эти характеристики и что для этого нужно. Что вы узнаете? Изучив этот урок, вы избежите частых ошибок начинающих инвесторов и крупных штрафов за нецелевое использование земли. Вы будете разбираться в том, как выбрать участок, который вы сможете использовать для бизнеса или легко продать, даже если вы не разбираетесь в недвижимости. Урок 2. Классификация земли. Кадастровый номер; Публичная кадастровая карта; Кадастровая стоимость; Сервитут (частный и публичный); Сервис для определения ограничений. Все термины, которые вы будете встречать при работе с землей; Что такое ИЖС, СНТ, ОНТ, ЛПХ, КФХ; Как пользоваться публичной кадастровой картой, чтобы удаленно собрать основные сведения об участке; Как определить наличие ограничений на права пользования. Что вы узнаете? После изучения этого урока вы сможете на основе базовых характеристик участка проверить правильность его расположения, площадь и форму собственности, цель использования, а также за 5-10 минут составить общее представление об объекте, не выходя из дома. Урок 3. Термины и понятия. 17 факторов, влияющих на ликвидность земли; Виды почв на участках; Как определить тип почвы. Как оценить ликвидность участка по совокупности характеристик; Где взять сведения о структуре почвы и ее особенностях; Какой тип грунта наиболее ценен с точки зрения инвестиций. Что вы узнаете? В результате вы узнаете, на какие параметры участков обращать внимание перед покупкой, чтобы не потерять свои деньги. Вы будете с первого взгляда подмечать «слабые места» земельных лотов, требующих крупных вложений, и обходить их стороной. Урок 4. Что влияет на ликвидность? Основные источники информации о земельных лотах; Платные и бесплатные ресурсы; Поиск по объявлениям конкурентов. Как работать с официальными ресурсами, сайтами-агрегаторами, досками объявлений; Как собрать подробную информацию об объекте; Как узнать, что планируют покупать конкуренты. Что вы узнаете? После изучения этого урока у вас будут десятки вариантов для поиска самых ликвидных лотов, а еще вы сможете перепрыгнуть весь этап сбора информации об объекте, потому что я расскажу вам, как получить сведения, собранные вашими конкурентами. Урок 5. Поиск участков. Правила продажи участков согласно Земельного кодекса РФ; Основные положения о праве собственности ГК РФ; Продажа участка без здания; Продажа здания без участка. Порядок проведения публичных торгов на землю; Как покупать на торгах участки или права на них; Как грамотно оформить сделку. Что вы узнаете? В результате вы узнаете, как спланировать сделку по покупке на торгах земельных лотов, и будете абсолютно уверены в своих действиях на каждом шаге. Вы сможете заранее оценить все перспективы сделки, чтобы потом не бегать в панике по всем инстанциям и не выяснять отношения с соседями по участку. Урок 6. Особенности продажи и аренды земли на торгах. 6 шагов алгоритма анализа земельного участка; Особенности проверки лотов перед покупкой. Какая информация вам понадобится для оценки ликвидности участка; Какие существуют методы проверки участка; На каких бесплатных сайтах нужно проверить лот перед покупкой; Как заказать выписку из ЕГРН, в которой будет вся нужная вам информация по участку; Что запрашивать у организатора торгов перед осмотром объекта и как свести свои риски к нулю. Что вы узнаете? После изучения этого урока у вас будет пошаговый план того, как проверить участок перед покупкой. Вы застрахуете себя от сюрпризов и не потеряете свои деньги из-за того, что не прочитали какие-то пункты мелким шрифтом в документах или не знали, что весной участок превращается в болото. Урок 7. Анализ участка. Обзор 5 полезных онлайн-сервисов; Примеры использования ресурсов для различных задач; Виртуальный и реальный осмотр объекта. Как удаленно оценить местоположение участка и инфраструктуру района; Как с помощью открытых источников провести первичный анализ документов; Как собрать точную информацию о составе и состоянии объекта; Полезные «фишки» использования разных сайтов. Что вы узнаете? Вы освоите весь арсенал доступных вам инструментов по сбору всей необходимой информации о земле, чтобы принять правильное решение о ее покупке, не выходя за пределы своей спальни. Урок 8. Полезные сервисы. Получение документов у организатора; Бесплатные источники поиска документов; Важные и неважные документы. Какую информацию запрашивать у конкурсного управляющего; Какие документы можно получить самостоятельно; Без каких документов вы спокойно сможете обойтись. Что вы узнаете? Вы научитесь собирать все необходимые документы для того, чтобы полностью обезопасить себя юридически при покупке земли на торгах, чтобы дальнейшем у вас не возникло проблем, когда вы захотите продать землю или монетизировать ее другим способом. Урок 9. Запрос документов. Получение документов у организатора; Бесплатные источники поиска документов; Важные и неважные документы. Какую информацию запрашивать у конкурсного управляющего; Какие документы можно получить самостоятельно; Без каких документов вы спокойно сможете обойтись. Что вы узнаете? Вы научитесь собирать все необходимые документы для того, чтобы полностью обезопасить себя юридически при покупке земли на торгах, чтобы дальнейшем у вас не возникло проблем, когда вы захотите продать землю или монетизировать ее другим способом. Урок 10. Осмотр участка. Урок 11. Оценка ликвидности. Урок 12. Методы повышения капитализации. Урок 13. Прирезка земельного участка. Урок 14. Изменение площади земельного участка. Урок 15. 9 способов заработка на земле. Урок 16. Подготовка к продаже. Урок 17. Правила составления объявления по продаже ЗУ. Урок 18. Удаленная продажа. Урок 19. Инвестиционная покупка «вдолгую». Урок 20. Схемы строительства на участке. Урок 21. Размещение рекламы. Урок 22. Покупка участка со строением. Урок 23. Покупка земли без границ. Урок 24. Как найти собственника прилегающего участка. Урок 25 (базовый). Налоги до и после покупки. На торгах по банкротству огромный выбор земли под различные варианты Берем версию GOLD Повтор

7 НАВЫКОВ АУКЦИОНЕРА + Налоги на торгах по банкротству Освойте 7 самых эффективных навыков, которые позволят вам зарабатывать от 150000 рублей в месяц на аукционах НАВЫКИ БЫСТРОГО ПОИСКА Научитесь находить лоты, приносящие весомую прибыль от перепродажи или аренды НАВЫКИ АНАЛИЗА ЛЮБОГО ЛОТА Будете знать на 100% все плюсы и минусы выбранного вами лота НАВЫКИ ПОКУПКИ ЛОТА НА ТОРГАХ Безошибочно подготовите пакет документов и подадите заявку НАВЫКИ МОНЕТИЗАЦИИ Максимально быстро и найдете покупателя на еще не купленный вами лот НАВЫКИ РАБОТЫ С ИНВЕСТОРОМ Получите схему работы на деньги инвестора при недостатке своих НАВЫК РАБОТЫ В КАЧЕСТВЕ АГЕНТА Получите полный алгоритм и документы для оказания услуг агента на торгах НАВЫК ОПТИМИЗАЦИИ НАЛОГОВ Разберетесь в схемах минимизации налогов ДО и ПОСЛЕ продажи имущества ШАБЛОНЫ АВТОРСКИХ ДОКУМЕНТОВ Мы даем полный пакет для документов с примерами их заполнения ДОМАШНИЕ ЗАДАНИЯ И ТЕСТЫ Выполнение ДЗ разных форматов и прохождение тестов повышает эффективность тренинга в разы ПРАКТИКУМ Все практические моменты работы на торгах будут продемонстрированы в отдельных видео ВЕБИНАРЫ Раз в 2 недели мы встречаемся с вами на вебинаре обратной связи и разбираем ваши вопросы ВИДЕОПОЯСНЕНИЯ По некоторым модулям курса подготовлены дополнительные видео-инструкции и обзоры Анализ земельных участков на торгах по банкротству Куклин Вадим 7 НАВЫКОВ АУКЦИОНЕРА ____________________________________________________________________________________ ЗАПИСЬ СЕМИНАРА налоги на торгах по банкротству Максимальная прокачка по теме оплаты налогов до и после монетизации имущества, купленного на торгах по банкротствусхемы - Инсайты - практика Что вы узнаете? Налоги на имущество Я покажу на что ориентироваться при подготовке к торгам для прогнозирования суммы налога на имущество Налоги с продажи лота Разберем когда налог с продажи платить обязательно, а когда про него можно "забыть" Оптимизация налогов Схемы оптимизации налога на имущество и налога с продажи. Покажу как провести продажу лота с минимальными издержками. Предпочтительный статус участия в торгах У вас не останется вопросов в каком статусе участвовать в торгах по банкротству с точки зрения оптимизации налогов. Налоговые схемы для предпринимателей и юр. лиц ОСН, УСН, ЕНВД или патент? Что предпочтительнее выбрать, елси вы решили работать на торгах как ИП или от лица своей компании. организационные моменты кто ведет? Куклин Вадим - эксперт в области покупки любого типа имущества с торгов по банкротству что в пакете? почти 3 часа материала + ментальная карта + все законы от А до Я + десятки фишек и инсайтов формат? запись онлайн-семинара с разбором всего материала и ответами на множество вопросов Узнай как не переплачивать имущественный, земельный и транспортный налог, приобретая лоты на торгах по банкротству. Взгляни по другому на налоги после продажи объекта. схемы - Инсайты - практика Налоги на торгах по банкротству