Строительное право: сложные вопросы применения законодательства и судебной практики [СТАТУТ] [Н. Щербаков, Р. Филиппов, М. Пшеничников, М. Лухманов]

Строительное право: сложные вопросы применения законодательства и судебной практики Н. Щербаков, Р. Филиппов, М. Пшеничников, М. Лухманов Сроки проведения: с 15.12.2020 по 16.12.2020 В мероприятии участвуют: Щербаков Николай Борисович Филиппов Родион Вячеславович Пшеничников Максим Александрович Лухманов Максим Иванович ОБЪЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА КАК ОБЪЕКТ ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННЫХ И ВЕЩНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ Соотношение понятий объект строительства и объект незавершенного строительства. Понятие объекта незавершенного строительства. Понятие объекта незавершенного строительства и недвижимой вещи: «концепция единого объекта» против концепции «самостоятельного объекта». Значение государственной регистрации прав на недвижимость для режимы объекта строительства. Здание и земельный участок под зданием: проблема соотношения. Гражданско-правовой статус объекта незавершенного строительства. Сделки с объектами незавершенного строительства: купля-продажа, ипотека, аренда. ИНСТИТУТ САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ И УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НОВУЮ НЕДВИЖИМУЮ ВЕЩЬ Самовольная постройка как недвижимая вещь: проблема существования объекта. Самовольная постройка как санкция и основание приобретения права собственности. Допустимость административного сноса самовольной постройки. Судебный порядок сноса самовольных построек: проблемы правоприменения. Проблема оборота самовольных построек и защиты их приобретателей. Приобретение права собственности на самовольные постройки, соотношение института со смежными основаниями приобретения права собственности. Публичное право и легализация постройки. Ограничения на применение института самовольной постройки при принятии «концепция единого объекта». ДОГОВОР НА ВЫПОЛНЕНИЕ ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ Основные особенности права и обязанности сторон. Особенности согласования предмета договора. Ответственность проектировщика. Авторский надзор. EPC контракты. ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА Понятие договора подряда. Применение общих положений о подряде к договору строительного подряда. Соотношение договора подряда со смежными договорами. Подряд и купля-продажа: проблема разграничения. Подряд как наем труда. Подряд и возмездное оказание услуг. Допустимость существования подрядного обязательства без обязанности подрядчика достичь результата. Подряд и простое товарищество. Диспозитивность положений ГК РФ и распределение рисков в договоре. СТРУКТУРА ДОГОВОРНЫХ СВЯЗЕЙ В ДОГОВОРАХ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА Система генерального подряда. Соотношение договора генподряда и договора комиссии (агентирования). «Двойной» субподряд. Статус «назначенных» субподрядчиков. Статус заказчика. Понятия застройщика, технического заказчика, заказчика-застройщика, инвестора в структуре договорных связей. Администратор проекта и управление проектом: возможные модели. Арбитраж и адъюдикация. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА Предмет. Техническая документация как предмет договора строительного подряда, проблемы ее согласование сторонами. Изменения в предмете в процессе исполнения договора по инициативе подрядчика. Изменения в предмете договора по инициативе заказчика. Срок. Согласование условия о начальном и конечном сроке. Начальный срок выполнения работ и встречность обязательств. Условие и срок в подряде в контексте реформы ГК РФ: проблемы судебной практики. Изменение срока выполнения работ. Цена. Особенности согласования цены. Цена и смета. Виды цен (смет). Договор с твердой сметой и ее особенности. «Pay-when-paid» & Pay-if-paid» clauses: проблема обусловленного платежа. РИСКИ В ДОГОВОРЕ ПОДРЯДА Риск случайной гибели или повреждения предоставленных для исполнения материалов. Права на материалы. Риск случайно гибели или повреждения предмета договора: особенности распределения. Риск недостижения подрядчиком результата по обстоятельствам, от него не зависящим: проблема диспозитивности правила. ПРИЕМКА РЕЗУЛЬТАТОВ РАБОТ Виды приемки и виды актов приемки. Значение различных актов приемки. Действия по исполнению договора и приемка. Волеизъявление и приемка. Приемка работ с замечаниями. Отказ от подписания акта приемки. Односторонний акт приемки. Выполнение работ принятых работ без договора. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА: особенности оснований и последствия Мотивированные и безмотивные односторонние отказы. Судьба результата работ при прекращении договора. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ: общее и специальное Проблемные вопросы применения статьи 723 ГК РФ. Соотношение правомочий заказчика. Проблема применения «астрента» в судебной практике. Допустимость понуждения к выполнению работ в натуре. Природа требования о соразмерном уменьшении цены. Срок обнаружения недостатков и гарантийный срок. Проблемы гарантийного удержания. ТИПОВЫЕ ДОГОВОРЫ НА УРОВНЕ LEX MERCATORIA Типовые формы FIDIC, FAQ, NEC. Проблема использования типовых форм в России. Щербаков Николай Борисович ассистент кафедры гражданского права юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова, член правления Международной ассоциации строительного права (ICLA, Stuttgart), государственный советник юстиции 1-го класса ОБЪЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА КАК ОБЪЕКТ ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННЫХ И ВЕЩНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ • Соотношение понятий объект строительства и объект незавершенного строительства. • Понятие объекта незавершенного строительства. • Понятие объекта незавершенного строительства и недвижимой вещи: «концепция единого объекта» против концепции «самостоятельного объекта». • Значение государственной регистрации прав на недвижимость для режимы объекта строительства. • Здание и земельный участок под зданием: проблема соотношения. • Гражданско-правовой статус объекта незавершенного строительства. • Сделки с объектами незавершенного строительства: купля-продажа, ипотека, аренда. ИНСТИТУТ САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ И УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НОВУЮ НЕДВИЖИМУЮ ВЕЩЬ. • Самовольная постройка как недвижимая вещь: проблема существования объекта. • Самовольная постройка как санкция и основание приобретения права собственности. • Допустимость административного сноса самовольной постройки. • Судебный порядок сноса самовольных построек: проблемы правоприменения. • Проблема оборота самовольных построек и защиты их приобретателей. • Приобретение права собственности на самовольные постройки, соотношение института со смежными основаниями приобретения права собственности. • Публичное право и легализация постройки. • Ограничения на применение института самовольной постройки при принятии «концепция единого объекта». ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА. • Понятие договора подряда. • Применение общих положений о подряде к договору строительного подряда. • Соотношение договора подряда со смежными договорами. • Подряд и купля-продажа: проблема разграничения. • Подряд как наем труда. • Подряд и возмездное оказание услуг. • Допустимость существования подрядного обязательства без обязанности подрядчика достичь результата. • Подряд и простое товарищество. • Диспозитивность положений ГК РФ и распределение рисков в договоре. Филиппов Родион Вячеславович магистр юриспруденции (РШЧП), менеджер управления контрактации на проектирование АО НИПИГАЗ, соавтор комментария к главе 37 ГК РФ ДОГОВОР НА ВЫПОЛНЕНИЕ ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ. • Основные особенности права и обязанности сторон. • Особенности согласования предмета договора. • Ответственность проектировщика. • Авторский надзор. • EPS контракты. Щербаков Николай Борисович ассистент кафедры гражданского права юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова, член правления Международной ассоциации строительного права (ICLA, Stuttgart), государственный советник юстиции 1-го класса СТРУКТУРА ДОГОВОРНЫХ СВЯЗЕЙ В ДОГОВОРАХ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА. • Система генерального подряда. • Соотношение договора генподряда и договора комиссии (агентирования). • «Двойной» субподряд. • Статус «назначенных» субподрядчиков. • Статус заказчика. • Понятия застройщика, технического заказчика, заказчика-застройщика, инвестора в структуре договорных связей. Администратор проекта и управление проектом: возможные модели. • Арбитраж и адъюдикация. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА. • Предмет. • Техническая документация как предмет договора строительного подряда, проблемы ее согласование сторонами. • Изменения в предмете в процессе исполнения договора по инициативе подрядчика. • Изменения в предмете договора по инициативе заказчика. • Срок. Согласование условия о начальном и конечном сроке. • Начальный срок выполнения работ и встречность обязательств. • Условие и срок в подряде в контексте реформы ГК РФ: проблемы судебной практики. • Изменение срока выполнения работ. • Цена. Особенности согласования цены. Цена и смета. Виды цен (смет). • Договор с твердой сметой и ее особенности. «Pay-when-paid» & Pay-if-paid» clauses: проблема обусловленного платежа. ТИПОВЫЕ ДОГОВОРЫ НА УРОВНЕ LEX MERCATORIA. • Типовые формы FIDIC, FAQ, NEC. • Проблема использования типовых форм в России Пшеничников Максим Александрович магистр частного права, аспирант кафедры гражданского права МГУ им. М.В. Ломоносова, соавтор комментария к главе 37 ГК РФ РИСКИ В ДОГОВОРЕ ПОДРЯДА. • Риск случайной гибели или повреждения предоставленных для исполнения материалов. • Права на материалы. • Риск случайно гибели или повреждения предмета договора: особенности распределения. • Риск недостижения подрядчиком результата по обстоятельствам, от него не зависящим: проблема диспозитивности правила. ПРИЕМКА РЕЗУЛЬТАТОВ РАБОТ. • Виды приемки и виды актов приемки. • Значение различных актов приемки. • Действия по исполнению договора и приемка. • Волеизъявление и приемка. • Приемка работ с замечаниями. • Отказ от подписания акта приемки. • Односторонний акт приемки. • Выполнение работ принятых работ без договора. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА: особенности оснований и последствия. • Мотивированные и безмотивные односторонние отказы. • Судьба результата работ при прекращении договора. Лухманов Максим Иванович магистр частного права, аспирант кафедры гражданского права МГУ им. М.В. Ломоносова, соавтор комментария к главе 37 ГК РФ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ: общее и специальное. • Проблемные вопросы применения статьи 723 ГК РФ. • Соотношение правомочий заказчика. • Проблема применения «астрента» в судебной практике. • Допустимость понуждения к выполнению работ в натуре. • Природа требования о соразмерном уменьшении цены. • Срок обнаружения недостатков и гарантийный срок. • Проблемы гарантийного удержания.